ANAの住まい用語集
不動産に関する基本用語・専門用語を
まとめました。
元本
【がんぽん】
元本とは、金銭の貸し借りを行う際に、利息が生じる元手となる金額のことです。住宅ローンにおいては「元金 (ガンキン)」と呼ばれています。元本に所定の利率をかけたものが利息となり、返済の際に元本に上乗せして毎月支払われていきます。各返済回数における元本のことを「ローン残高」といいます。
返済方法としては、「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類があります。元金均等返済では、元本の均等返済を行うため、徐々に支払う利子が減少していき、完済まで月々の支払額も減少していきます。
一方の元利均等返済では、初期に元本を少なく返済し、利息を多く支払うため、完済まで月々の返済額が変わりません。
住宅ローンを利用する方は、後者の元利均等返済を選択するケースが多いといわれています。また、元本の減る速度が早ければ早いほど支払う利息が少なくなります。そのため、繰り上げ返済によっていかに元本を早く減らしていくかも重要になっていきます。
【使用シーン例】
・住宅ローンでは、借入当初はなかなか元本が減りにくい。
・住宅ローンの繰り上げ返済により元本を減らすことができます。
・マイホーム購入の元本は年収の約10倍でした。
