新築一戸建ての選び方｜優先順位の決め方や注意点を解説

新築一戸建ての購入を検討している方の中には、どのような物件を選ぶべきか悩んでいる方も多いと思います。悩んだまま購入して後悔することがないように、新築一戸建ての理解を深めてから購入に臨みましょう。 

この記事では、新築一戸建ての種類、戸建ての選び方、優先順位や注意点などについて解説します。記事を読めば、新築一戸建てについての理解が深まるため、自分に合った新築一戸建てが見つかりやすくなるでしょう。

そもそも新築一戸建てとは？

新築一戸建てとは、新築かつ独立した1棟の住居のことです。マンションのように壁や床、天井などを隔てて他の住民と接していないため、周囲を気にせず済む、プライバシーが確保されているのが戸建ての特徴です。 

新築一戸建ては、建売住宅と注文住宅の大きく2つに分類されます。両者のメリット・デメリットをまとめました。 

	メリット	デメリット
建売住宅	・価格が注文住宅と比べて安い ・物件を確認してから購入できる ・居住までの期間が短い	・自分の意見を反映できない ・個性がない ・多くの人が訪れている
注文住宅	・自分の意見を反映できる ・個性的な住宅を建てられる ・立地条件を指定できる	・入居までの時間がかかる ・価格が建売住宅と比べて高い ・購入前に確認できない

両者の違いを詳しく見ていきましょう。

建売住宅

建売住宅とは、土地と建物をセットで販売する住宅のことです。建築が完了したうえで販売されるものもあれば、建築前または建築途中で販売されるものもあります。建売住宅と似たものに分譲住宅がありますが、分譲地に建てられている物件が分譲住宅、それ以外の物件が建売住宅と分けることができます。両者とも土地と建物がセットで販売されるという点は同じです。 

建売住宅のメリットとデメリットは以下の通りです。 

【建売住宅のメリット】

• ・価格が注文住宅と比べて安い
• ・物件を確認してから購入できる
• ・居住までの期間が短い 

建売住宅は間取りや仕様などが決まっており、人件費を抑える、資材をまとめて発注できるため、注文住宅より価格を抑えることが可能です。また、建物が完成しており、内覧で室内・外観などを確認してから購入できるので失敗するリスクが低く、契約後も1～1か月半程度で入居できるのも魅力です。 

【建売住宅のデメリット】

• ・自分の意見を反映できない
• ・個性がない
• ・多くの人が訪れている 

建売住宅は間取りや仕様などが決まっているため、基本的に自分の意見を反映できません。そのため、住宅に個性を発揮できないのが欠点です。また、建築後に内覧が行われている建売住宅の場合は、多くの見学者が訪れており、見学による室内の傷みが気になる、室内を知られていることに抵抗感を覚える方もいるでしょう。 

建売住宅は、新築一戸建ての取得価格を抑えたい方、できる限り早く入居したい方、実際に物件を見てから購入したい方などに向いているでしょう。

注文住宅

注文住宅とは、注文を受けてから建築を開始する住宅です。設計士と打ち合わせを行い、間取りや仕様などを決めてから建築が開始されます。 

注文住宅のメリットとデメリットは以下の通りです。 

【注文住宅のメリット】

• ・自分の意見を反映できる
• ・個性的な住宅を建てられる
• ・立地条件を指定できる 

注文住宅は設計士と打ち合わせで間取りや仕様などを決めてから建築できるため、自分の意見を反映できる、個性的な住宅を建てられます。また、建売住宅のように土地と建物のセット販売ではなく、自分の好きな土地に建てられるため、立地を選べる点は大きなメリットです。 

【注文住宅のデメリット】

• ・入居までの時間がかかる
• ・価格が建売住宅と比べて高い
• ・購入前に確認できない 

打ち合わせの期間、建築完了までの期間を考えると、入居までに1年程度かかることも少なくありません。また、価格が建売住宅よりも高くなるため、費用負担が大きい点に要注意です。購入前に確認できないため、実際に住んでみると理想とは異なり、後悔する可能性がある点もデメリットと言えるでしょう。 

注文住宅は、価格がかかっても内装や間取りに自分の意見を反映させたい方、個性的な住宅に住みたい方、立地にこだわりたい方に向いているでしょう。

建売住宅と注文住宅はどっちがいい？

建売住宅と注文住宅はどちらも一長一短なので、一概にどちらがいいとは言い切れません。しかし、建売住宅は確認してから購入を判断できる、費用を安く抑えられるため、マイホームの購入を失敗したくない、住居費用を抑えたい方におすすめします。 

マイホームは簡単に買い替えられるものではありません。そのため、せっかくのマイホームをこだわりのある個性的な物件にしたいという方、3LDK、4LDKなど一般的な間取りが希望ではない方には注文住宅をおすすめします。 

上記のように目的によって最適な物件は異なるため、目的を明確にしてからどちらにするか決めましょう。

戸建ての選び方

新築一戸建ての購入で後悔しないためには以下の戸建ての選び方を事前に理解したうえで購入に臨むことが大切です。 

• ・立地で選ぶ
• ・周辺環境で選ぶ
• ・価格で選ぶ
• ・広さで選ぶ
• ・間取りで選ぶ
• ・方角で選ぶ
• ・販売会社で選ぶ
• ・家の設備で選ぶ

立地で選ぶ

立地とは、建物が建っている場所や位置のことです。建売住宅は立地が事前に決まっていますが、注文住宅は決まっておらず自由に選ぶことができます。立地の良し悪しは日々の生活に直接影響する要因なので、しっかり考える必要があります。 

例えば、駅までが遠い、近隣に商業施設がない場合、日々の生活が不便に感じるでしょう。また、夜道が暗いと交通事故や犯罪に巻き込まれるリスクが高いので要注意です。 

さらには、立地によって、お子さんの通う学校にも影響が出ます。学区が異なる場合は転校を伴い、通いたい学校がある場合はその学区内の戸建てを取得する必要があります。購入後に後悔しないためにも、戸建てを購入する場合、以下のポイントを押さえながら便利さ・安全性などを意識して選びましょう。 

失敗しないためのポイント ・通勤や通学などの利便性を考慮する ・商業施設や病院などへのアクセスを考慮する ・街灯やガードレールの有無などの安全性を確認する ・学区を考慮する

周辺環境で選ぶ

注文住宅は立地を自分で選ぶことができるため、騒音がひどくないか、異臭がしないかなどの周辺環境を事前に確認してから購入することが可能です。 

建売住宅は立地が決まっており、注文住宅のように自由に選べるわけではありません。また、分譲住宅の場合、先に入居すると後から入居してきた家族とトラブルに発展する可能性もあります。 

また、戸建ての種別に関係なく、災害リスクを少しでも抑えるためにも、災害リスクの高い環境かどうかを確認することも重要です。ポイントを押さえても、将来のトラブルまで完全に回避できるわけではありませんが、以下のポイントを押さえれば、現在だけでなく将来的なトラブルの回避も期待できるでしょう。 

失敗しないためのポイント ・南側に空き地がある場合、建物が建つ予定や建築可能な高さを確認する ・工場や倉庫、幹線道路や高速道路、線路沿いなどを避ける   ○   既に建築されている場合は室内で音を確認する ・犯罪発生率や警察署の位置を確認する ・ゴミステーションの位置や移動予定などを確認する ・ハザードマップを確認する

価格で選ぶ

住宅ローンを利用することで、マイホーム購入のハードルは下がります。しかし、安易に住宅ローンを利用すると、病気や怪我などで返済できなくなった、支出の増加で資金がショートして返済できなくなったといった事態に陥る可能性があるので注意が必要です。 

特に注文住宅は建売住宅と比べて価格が高額になりやすいため、資金計画をしっかり立てましょう。 

失敗しないためのポイント ・どのような諸費用が発生するのかを把握しておく ・固定金利と変動金利の違いを理解しておく ・余裕を持った返済計画を立てる

広さで選ぶ

建売住宅は標準的な広さで建築されているケースが多い一方、注文住宅は土地に合わせて自由に広さを調整できます。自由に広さを調整できると言っても、建築基準法の建ぺい率・容積率などを遵守する必要があります。 

一戸建て住宅の広さの目安は以下の通りです。 

	最低居住面積水準の面積（㎡）	誘導居住面積水準の面積（㎡）
1人世帯	25	40（55）
2人世帯	30（30）	55（55）
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