リフォームの流れと必要書類とは？段取りやポイントを徹底解説！
初めてのリフォームは「何から始めたらいいのか分からない」と悩んでいる人も多いかもしれません。この記事ではリフォームをしたいと思ってから、工事完成までの全体的な流れを分かりやすく紹介します。
また満足のいくリフォームをするためには、施工会社選びが重要です。後悔しないための選定方法や、リフォームするうえで注意すべきポイントを紹介します。しっかり準備して、快適な住空間を手に入れたいものです。
リフォームの流れ
リフォームを依頼する場合、あらかじめ完成までの流れが把握できているとスムーズです。施工会社へ依頼したらすぐ工事できるわけではありません。ある程度段取りが必要です。
まずはリフォームをしようと思ってから、完成までの流れを7つのステップで解説します。
- 1.リフォームのイメージ作り
- 2.予算を決める
- 3.複数社に相見積もり
- 4.施工会社の確定
- 5.詳細打ち合わせと契約
- 6.工事の着手
- 7.完成
1 リフォームのイメージ作り
まずは何を改善したいのか、不便を感じているのはどこなのか考えてみます。工事内容によっては設備の交換などをする「リフォーム」ではなく、間取りの変更をともなうような「リノベーション」になるかもしれません。大掛かりな工事になれば、その分費用もかかります。
まず改善したいことや、困っていることを箇条書きで書いてみることをおすすめします。改善したいポイントを可視化することで、何をしたいのか見えてきます。またそのメモは、施工会社に相談する時にも役立つでしょう。
- ・浴室の段差を解消したい
- ・温水洗浄便座委に不具合がある
- ・対面式のキッチンにしたい
またリフォーム後の生活をイメージすることも大切です。リフォームすることによって、どんな生活を手に入れたいのかイメージします。
- ・新しい機能が備わった浴室で日々の疲れを癒したい
- ・お手入れが楽なトイレに交換して家事を時短する
- ・ホテルのような寝室にしたい
2 予算を決める
リフォームのイメージができたら予算を決めます。もちろんこの段階では希望するリフォームにいくらかかるか分からないかもしれませんが、リフォームに使える金額を決めておきます。
リフォームは計画している間に設備をグレードアップしたり、工事するエリアを増やしたくなる可能性があります。資金が足りない場合は、リフォームローンを利用する方法もあります。高額になる可能性がある場合は視野に入れておきます。
リフォームローンとはリフォーム資金専用のローンです。通常担保は不要ですが、住宅ローンに比べると金利は高めです。まずは住宅ローンを借りている金融機関に相談してみましょう。
金利や借入できる金額は、金融機関によって異なります。審査に時間がかかる可能性もあるため、あらかじめホームページなどで借入先候補を決めておくと安心です。
3 複数社に相見積もり
基本的には、複数社に見積もりを依頼することをおすすめします。金額を比較したい場合は、まず1社に現地を見てもらい、希望や予算を伝えて見積書を作成してもらいます。
1社目に提案してもらった内容を他社にも相談し、見積もりを作成してもらいます。見積もりの内容や条件が異なると、金額の比較ができなくなるためです。この場合2社目には1社目の金額は伝えません。かならずそれよりも安い金額で提案してくるので、正確な比較はできません。
もし一般的にリノベーションといわれる大掛かりな工事になる場合は、その会社ごとのプランを自由に提案してもらいましょう。ポイントは、必ず盛り込んでほしい要件はしっかり伝えつつ、自由に提案してもらうことです。自分では思いつかないような提案をしてもらえる可能性があるでしょう。
現地調査や見積作成には時間がかかります。依頼先を決めるまでに疲れ果ててしまわないように、2〜3社ぐらいに見積依頼するのがちょうどいいです。
「どこへ依頼したらいいか分からない」という人には、施工会社を紹介してくれるサービスの利用をおすすめします。一定の基準を満たした施工会社から選ぶことができるので安心です。
4 施工会社の確定
見積もりが出揃ったところで、リフォーム工事の依頼先を決めます。同じ内容であれば安いに越したことはありませんが、金額だけで決めないようにしましょう。極端に安い場合には注意が必要です。
また施工会社によっては得意・不得意もありますが、事前には分からないことがほとんどです。たとえば内装工事は得意だけど、外構工事は得意でない場合があります。
施工会社を決める際は同じような施工事例がないか確認し、できればその写真などを見せてもらいましょう。実際に実績などを聞いてみるのも一つの方法です。
後半で施工会社の選び方をさらに詳しく紹介していきますので、そちらも参考にしてください。
5 詳細打ち合わせと契約
依頼先の施工会社が決まったら、正式に契約をします。契約をした後に内容を変更すると、余分に費用がかかってしまいます。見積書や仕様書などをきちんと確認し、選んだ設備のグレードやカラーに間違いがないか確認します。
代金の支払い時期や完成時期、万が一解除した場合の違約金、アフターケアの有無など契約前に確認することをおすすめします。
契約時には通常以下の書面が用意されます。また1冊に綴じられていることもあります。軽微な工事の場合は設計図面や仕様書がない場合もありますので、その場合は見積書で内容を確認します。
- ・請負契約書・契約約款
- ・見積書
- ・設計図面
- ・仕様書
- ・工程表
6 工事の着手
マンションの場合は、工事着手前に管理組合に届け出（工事内容や工程表の掲示など）が必要になるケースがあります。事前に管理規約を確認することをおすすめします。
一戸建ての場合、工事の内容によっては近隣挨拶をした方がいいケースもあります。騒音問題や大きなトラックが長い時間停車する場合などは、全面道路の通行に支障が出る場合があります。
近隣挨拶については、必要に応じて施工会社が単独で行ってくれる場合もあります。近隣挨拶の有無も含めて事前に相談しておくとよいかもしれません。
また比較的高額となる工事の場合、工事着手時に代金の一部を支払うケースもあります。支払いを忘れないように注意が必要です。
7 完成
工事が完成したら、担当者と一緒に工事の仕上がりをチェック（竣工検査）します。契約通りに完成しているか、また傷や汚れがないか確認します。また必要に応じて試運転し、使用方法の説明などを受けます。
問題がなければ引渡しを受け、最後に保証書や取扱い説明書などを受け取ります。そして支払期日までに残代金を支払います。
リフォームをする際に用意するもの
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