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住宅ローンは年収の何倍が目安？借入限度額とローンを組む際の注意点を解説

2024年03月29日更新：2024年03月29日

住宅ローンでは高額な借入が可能ですが、いくらでも借りられるわけではありません。借入可能額によっては購入計画を見直す必要があるため、事前に年収の何倍まで借りられるのかを把握しておくことが大切です。

この記事では、住宅ローンは年収の何倍が目安なのか、借入可能額とは何か、ローンを組む場合の注意点などについて解説します。住宅ローンが年収の何倍組めるのか気になっている方は、是非参考にしてください。

住宅ローンは年収の何倍が目安？

住宅金融支援機構が発表した「2022年度　フラット35利用者調査」によると、住宅購入者の平均年収と各物件の所要資金を比較すると以下のような結果となりました。

各物件の購入者の平均世帯年収と実際のローンの借入金額の倍率を平均すると4.83倍という結果でした。結果は平均に基づいており、一概に言い切れるものではありませんが、目安としては年収の6倍程度まで借りられると考えても問題ないでしょう。

住宅ローンの借入可能額とは、住宅ローンを契約した場合にいくらまで借りることができるのかという上限額のことです。

住宅を購入する際にあらかじめ借入可能額を知っておくことで、どのくらいまでの物件を購入できるのかを把握できるため、購入を速やかに進められるでしょう。

借入可能額を計算する方法は、年収倍率から考える方法と返済負担率から考える方法の2つです。それぞれの違いを詳しく見ていきましょう。

年収倍率とは、住宅ローンの借入額を年収で割って算出した倍率です。「住宅ローンは年収の何倍が目安？」で触れた年収の6倍というのが年収倍率のことです。

仮に年収倍率を6倍に設定した場合の住宅ローンの借入可能額は以下の通りです。