参照：住宅金融支援機構「2022年度　フラット35利用者調査」

 返済負担率の設定は各金融機関によって異なります。金融機関によっては同条件でも、借入額が上記よりも小さくなる可能性があります。正確な借入額、毎月の返済額の目安を知りたい方は各金融機関でシミュレーションしてみましょう。

完済時年齢の関係で35年ローンが組めず分割回数が減少します。これには返済期間が短くなることで支払総利息が減少するというメリットがある一方で、分割回数が少なくなることで月々の返済額が大きくなるというデメリットを伴います。月々の給与に対するキャッシュフローとしては厳しくなり、貯蓄を崩しつつ返済することになるかもしれません。

また、月々の返済額が大きくなった場合、銀行審査基準の1つである年収に対する返済割合の比率が高くなり、金融機関の審査の見方が厳しくなる可能性があります。

キャッシュフローに問題がないか確認するほか、審査に通らない可能性があるということを理解しておきましょう。     

しかし、50代と同様、分割回数が減少して毎月の返済額が大きくなったことで、月々の給与に対するキャッシュフロー、特に退職後の年金生活になってからのキャッシュフローとしては厳しい点に注意してください。審査の見方が厳しくなる点も同様です。

また、住宅ローンを契約する際は団体信用生命保険（団信）という保険への加入を求められることが多く、加入を契約条件としている金融機関も多く、加入できない場合は住宅ローンを契約できません。

60代が住宅ローンを契約する際は健康上の理由で団信に加入できず、住宅ローンを契約できない可能性があるということも理解しておく必要があります。

契約時の年齢が若いと年収が少ないという理由から借入可能額が小さくなる、高齢になってからでは割回数が減って毎月の返済額が大きくなりキャッシュフローが厳しくなる、返済割合の比率が高くなり審査の見方が厳しくなる、健康上の理由から団信に加入できずに申し込めない可能性があるといったように、申し込む年齢によって注意点が異なります。