見学レポート#６ザ・十日市プレイス【分譲：JR西日本プロパティーズ、三菱地所レジデンス】

本記事は見学したからこそわかる、物件HPではわからない情報をメインにお伝えしていきます。
ANAの住まいで客観的に物件の比較検討が出来るようなコンテンツにしていきますので、ご覧いただけると幸いです。

今回ご紹介する「ザ・十日市プレイス」(分譲：JR西日本プロパティーズ、三菱地所レジデンス)は広島の中心街に位置する総戸数171戸の新築マンションです。
本記事では、最初に本物件のポイントを３つ挙げさせていただき、立地、設備・仕様、価格、どんな方におススメかという観点でレポートさせていただければと思います。

↓重厚感のある外観

＜当物件の３つのポイント＞

１. 広島中心街やJR広島駅へのアクセスが優れており利便性が高い
２. 近隣でも希少性が高いホテルライクな仕様
３. 30㎡以上のお部屋が2,000万円台前半で購入しやすい価格設定

↓植栽に彩られたファサード（＝建築物正面デザイン）

＜立地について＞

広島中心街まで徒歩10分前後、JR広島駅まで10～15分と利便性の高い好立地

広島の中心街である紙屋町エリアや平和記念公園まで徒歩10分前後にありながら、観光地の喧騒はなく、徒歩１分のスーパーなど日常的なお買い物はもちろん、徒歩6分の広島記念病院など医療施設も充実しており、住環境としては申し分ないと言えます。
JR広島駅からはタクシーで10分弱、バスや広電（路面電車）で11～15分と、県外へもアプローチしやすい立地です。

↓広電「十日市町」電停からは徒歩２分

＜設備・仕様について＞

ホテルライクな共用部と充実の設備

重厚感のある外観に加え多彩な植栽が目を惹くエントランスにはラウンジスペースがあり、広島では希少な内廊下設計でホテルライクな造りとなっています。一人暮らし用のお部屋でもウォークインクローゼット、追い炊き機能、浴室乾燥機、無水魚焼きグリルなどの分譲ファミリータイプの仕様が採用されています。

↓洋室の天井高は高めの2500ｍｍ

↓シングルタイプに珍しいウォークインクローゼットは全戸完備

↓ユニットバスは追い炊き・浴室乾燥機付き

＜価格について＞

他の大都市圏の新築マンションにくらべ買いやすい価格設定

ザ・十日市プレイスは広島中心街にありながら30㎡以上のお部屋が2,000万円台前半であり、他の大都市圏と比べると買いやすい設定と言えます。賃貸物件としての稼働を想定すると、賃料が8万円半ばだったとしても、利回りは4%台ですので高パフォーマンスであり、立地とグレードの高さと希少性からビジネスユーザーの需要を多く獲得できる物件です。

↓ビジネスユーザーに人気の三面鏡はシングルタイプでは希少

＜懸念されるところ＞

ファミリータイプの住戸が完売している

総戸数171戸のうち63戸あるファミリータイプはすべて完売しております。選ばれた理由として多く上がるのが住環境の良さと、周辺物件にはないハイグレードマンションという点で、広島をよく知る方からも高い評価を得られたようです。

↓奥行き1.5ｍのバルコニーはファミリータイプ複合ならではの高級仕様

＜どんな方におススメ？＞

2,000万円台でマンション投資をお考えの方や、相続などに備えた資産整理を検討されている方におススメの物件です。他の大都市圏の新築物件と比べて値ごろ感がありますし、資産整理などにも活用しやすい価格帯である一方、賃貸物件としては希少なハイグレード物件であり、法人契約を獲得しやすい物件ですので、継続した需要が見込めます。

↓壁側に作り付けの収納・デスク・テレビ台（オプション）は、梁下のスペースを無駄なく活用できます。

＜担当者まとめ＞

いかがでしたでしょうか。実際に現地を確認し、近隣を散策しましたが、立地・仕様・規模感など申し分なく、広島でも有数の物件であると言えます。取材当日は博多駅から新幹線で移動しましたが、1時間半程度で現地に到着し、県外からのアクセスの良さも身を持って体感しました。平和記念公園をはじめ緑も多く、素敵な飲食店も立ち並ぶ広島の中心街での生活は、多くの方にとって魅力的に映ると思います。

本物件は2023年3月末にお引渡しのため、この春に向けた賃貸募集にも間に合います。残戸数は少なくなっておりますので、気になられた方はお早めにお問い合わせいただくことをおススメ致します。