本記事は見学したからこそわかる、物件HPではわからない情報をメインにお伝えしていきます。
ANAの住まいで客観的に物件の比較検討ができるようなコンテンツにしていきますので、ご覧ください。
今回ご紹介する「ザ・パークハウス堀川六角」(分譲：三菱地所レジデンス)は京都市街地に位置する11階建て総戸数41戸の新築マンションです。
本記事では、最初に本物件のポイントを３つ挙げ、立地、設備・仕様、価格、どんな方におススメかという観点でレポートしていきます。
堀川通りに面した外観
京都らしい木目と縦格子をあしらったエントランス
＜当物件の３つのポイント＞
１．京都の都心「四条烏丸」徒歩圏、大阪方面、JR京都駅へも好アクセス
２．人気の京都市中京区に誕生
３．京都市街地のザ・パークハウスとしては値ごろ感がある
モデルルームのリビング
＜立地について＞
京都市街地にありながら、県外へのアクセスも良好
京都市街の中心である四条烏丸エリアや、四季折々の姿を楽しめる二条城まで徒歩10分圏内と京都の魅力を十分に享受できる立地でありながら、大阪方面へアクセスしやすい阪急線（「大宮」駅まで徒歩6分）や、JR京都駅（マンションの目の前のバス停から13分）など県外へアプローチしやすい交通機関のご利用も便利な立地です。
徒歩10分圏内の二条城
＜設備・仕様について＞
戸別宅配ボックスなど、充実の設備
三菱地所レジデンス分譲の本物件は、浴室乾燥機、食洗器、浄水器一体水栓、ガラストップコンロ、水無し両面魚焼きグリルなど新築マンションではスタンダードな設備に加え、ネット通販や置き配に便利な戸別宅配ボックスと、鏡の付いたトイレ手洗いカウンターは、ワンランク上の設備と言えます。
モデルルームのキッチンは標準仕様
三面鏡とシャワードレッサーのあるスクエアボウルの洗面化粧台
来客時にもうれしい、鏡付きのトイレ手洗いカウンター
＜価格について＞
京都市街の三菱地所レジデンス分譲物件としては値ごろ感あり
現在販売中の新築マンションや中古マンションの相場から考えると値ごろ感があると言えます。同じ京都市中京区アドレスの中心地では、中古でも坪単価450万円を超える相場ですが、本物件は新築のザ・パークハウスでありながら坪単価330万円前後というコストパフォーマンスです。1階55㎡のお部屋は4,000万円台後半、中上層階では60㎡台6,000万円台から販売中で、売主である三菱地所レジデンスによる分譲のため仲介手数料も不要です。
＜懸念されるところ＞
入居者用の駐車場がない
本物件は居住者用の駐車場がありません（来客用などが2台分あります）。京都市街は厳しい建築制限により、建物の規模が限られているため、駐車場のないマンションが多いです。また、駐輪場は各戸一台ずつの設置となります。
＜どんな方におススメ？＞
自宅用だけでなく、セカンドハウスや投資物件をお探しの方にも
まずは京都市街が好きという方におススメです。市街地から離れればより安価な物件もありますが、京都市街地での生活は他のエリアでは得難い魅力があります。価格としては同エリアでは値ごろ感があるため、初めて不動産を購入しようとお考えのファミリー層、二人暮らし層にもおススメです。また、将来的に価値が下がるエリアではないため、資産性の観点からセカンドハウスや不動産投資にも適した物件と考えられます。
＜担当者まとめ＞
いかがでしたでしょうか。実際現地を見たうえで、周辺を散策しましたが、京都市街の三菱地所レジデンスの物件でこの価格帯の新築マンションは希少性が高いと感じました。
また、往路は大阪方面から阪急で、復路はJR京都駅から伊丹空港へリムジンバスで移動したのですが、どの交通手段もストレスなく移動でき、市外が生活圏の方でも便利な生活ができるのではないかと思います。
本物件は2022年11月に竣工しており、12月より入居が開始しております。この春のお引渡しにも間に合います。残戸数は少なくなっておりますので、気になられた方はお早めにお問い合わせいただくことをおススメ致します。
＜物件概要＞
・名称／ザ・パークハウス堀川六角
・所在／京都市中京区岩上通り六角下る岩上町753番1(地番)
・交通／阪急京都線「大宮」駅より徒歩6分・「烏丸」駅より徒歩12分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅より徒歩14分、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅より徒歩8分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅より徒歩7分
・構造／鉄筋コンクリート造 地上11階建て1棟
・戸数／41戸
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